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內容來自sina新聞

江蘇多地現房企資金鏈斷裂 業內稱正常優勝劣汰



  2014年以來,江蘇多地曝出開發商延期交付,甚至因資金鏈斷裂致房屋爛尾的新聞,房企的日子似乎越來越難過。房地產市場是否將進入"寒冬"?房價是否已至拐點?業內人士在接受記者采訪時普遍認為,江蘇的房地產市場目前基本平穩,即便個別城市庫存壓力較大也是正常現象。中小房企倒閉是正常的優勝劣汰過程,有利於市場規范化。

  江蘇多地樓市頻現降價潮 房企資金鏈斷裂

  自年初開始,江蘇各地樓市罕見地掀起一波接一波的降價潮。2月21日,位於常州的雅居樂星河灣項目大幅度降價促銷,價格跌至"5"字頭,與去年下半年開盤時的一萬多元的均價相比,降幅近半,而這似乎隻是開端。

  3月份,九龍倉常州樓盤年華裡,均價從每平方米6000多元降至5000元左右、九龍倉無錫樓盤時代上城均價也從8300元/㎡降至7500元/㎡。無錫市中心的保利達江灣城,均價從14000元/㎡降至10800元/㎡起,認籌優惠總價減少5%。大牌開發商綠城,也將旗下無錫樓盤玉蘭花園的同一組團產品售價,從13000-14000元/㎡降至12200-12400元/㎡......

  除瞭"降價甩賣",今年江蘇樓市還有一個關鍵詞:房企資金鏈斷裂,因此造成的項目延期交付、房屋爛尾等新聞便頻頻見諸報端。南京盈嘉恒升實業有限公司開發的合傢春天項目延遲交付瞭近一年,有業主無奈"跳樓維權"。人民網記者調查獲悉,開發商債務纏身、資金鏈斷裂,監管資金賬戶亦被凍結,已無力完成剩下的工程。

  無獨有偶,常州銀河灣明苑也有多名業主投訴,稱開發商常州華光地產有限公司因資金鏈斷裂,建築工人罷工,交房日期一拖再拖,致使部分業主延期一年多仍未拿到房。而位於無錫新區的明園新都樓盤,開發商突然跑路,數百套房無法交付。

  房企倒閉潮來臨?業內:屬正常優勝劣汰

  多地密集被曝開發商資金斷裂引發瞭廣泛關註,有媒體稱"房企倒閉潮"已現。不過,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠直言"這種說法並不科學"。他指出,眼下開發商慣用的做法的是做一個項目成立一個公司,項目結束瞭這個公司就註銷瞭,這其實也算也一種倒閉,"倒閉潮"的提法似乎有些危言聳聽。

  孟祥遠認為,在南京這樣的城市,樓市總體來看仍是供不應求,是有利於開發商的,因銷售不佳資金鏈斷裂的房企隻是極少數,至於一些中小房企的倒閉則屬於正常的優勝劣汰過程。"按照目前行業的集中度,房企減少一半也不為過!"他指出,眼下一些小企業都能搞房地產是不正常的。"房地產行業要求比較高,涉及到千傢萬戶的利益,但現在大牌房企的市場占有率隻有1%-2%,應該讓優秀房企發揮更大的作用。"

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華也表示,從整體來看,江蘇的房地產市場仍屬正常,除瞭南京市的泡沫比較大,其他城市的房地產市場都比較健康。盡管有些城市存在庫存高企的情況,但仍屬正常范圍。"包括常州、無錫等城市在內,有些庫存有些積壓都是正常的。銷售總有火爆與冷清的時候,這才是正常的市場。"

  市場或迎新一輪洗牌 建議購房人選擇大牌房企

  吳翔華分析,在限2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理調現金二胎年息6%購限貸政策尚未退出、房企融資渠道收縮、民間借貸風險頻發的市場環境中,預計下半年房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁。"開發商融資成本高企、借高利貸等問題其實一直存在,隻不過在房地產業大環境好的時候這些問題被掩蓋瞭。"伴隨市場競爭的加劇,小開發商理應被淘汰。

  那麼,購房人應如何規避風險?吳翔華建議,盡量不要購買小開發商的產品,除非其有擔保方。相較而言,大牌房企往往實力更雄厚,也更加重視自身品牌,出現問題的概率相應小一些。"品牌是信心保證。"

  此外,吳翔華還為今年以來頻現的房企資金鏈斷裂一事"點贊"。他直言,不少地方政府已經將房地產業作為當地經濟發展的第一要務。"上上下下就幹一件事:拆遷、舊城改造、賣地、開發房地產......似乎已經形成瞭一個完整的食物鏈。房企頻陷危機算是給各地方政府提瞭個醒,要想提振經濟發展,將所有希望寄托在房地產行業上並不靠譜,而應老老實實放在稅收增長以及老百姓消費的促進上。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09342725126.shtml

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陳俊吉

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